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房地产中介税务筹划技巧与建议税务筹划要点

  房地产中介公司做税务筹划,需要财务人员专业的了解国家相关税收优惠政策,更需要企业的决策人充分了解国家相关税收优惠政策。并且设计好房地产各项经营过程,以减轻企业自身的纳税负担,规避税收风险。

  房地产中介行业是通过赚取信息差价进行盈利,而购买者和房地产中介无法开具进行交易,其中的差价只要房地产中介公司承担,企业的增值税压力无形被加大。

  房地产中介公司一般都是连锁形式,所有股东较多,同时股东分红压力较大,往往需要承担20%的股东分红所得税。

  税务筹划优点众多,不仅能够解决企业高额的税负压力,还能拓宽企业经营的渠道,轻松解决企业进项少,没有抵扣问题。

  李总自己所经营的房地产中介公司,一直有着不错的经营利润,但是Y情突如其来,经济不景气,导致几个月来公司的流动资金压力也开始变大,现金流逐渐入不敷出,企业虽然能够正常经营,但高额的税负压力已经让李总头疼不已;于是找到笔者做了一套税务筹划方案。

  综合税负=113.2万增值税+500万企业所得税+300万股东分红所得税+13.58万附加税

  所以通过税收扶持政策李总的企业可以获得45.28万增值税返还,160万企业所得税返还,综合可以享受返还205.28万!

  李总在笔者合作的税收优惠园区内新成立了一家个人独资企业,可以享受到增值税1%(仅限2020年)的小规模减免政策,个人所得税仅2%,附加税0.06。

  成立新公司后,李总的主体企业与成立的个人独资公司发生500万的业务往来,纳税后综合税率仅3%左右。

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