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建筑工程分摊的税务筹划浅解

  建筑工程项目‘成本分摊’操作中的困难或者说是麻烦,在于项目成本数据的纷繁复杂,且个品类的实际情况时刻处于动态变化之中。但当我们将建筑工程造价数据提升到‘数据管理’的时候,就变得赏心悦目了许多。

  建筑工程项目的成本分类,可分为土地及土地转让相关税费,前期配套费用,管理费用等8类。建筑工程的税务筹划需要做到的便是合理准确的归集即分摊建设项目成本。从成本分摊三大原则【成本收益原则,收入配比原则,预先分配成本不予追溯调整原则】着手,抉择出最适合企业发展的业务承包,开展模式。

  1. 各自归算成本:对需要各自计算成本的,在清单及预算中即行明确。可以明确一成本核算对象负担的,不必进行分摊的成本应当直接计入成本核算对象成本,直接归集。

  2. 按照适用对象/功能/容量分摊:那个成本核算对象收益,费用按照使用功能和容量分摊就各成本。

  3. 最常用的面积分摊方法:持有商业公摊分摊比例%=持有商业面积/总建筑面积*100%。【以测绘面积为准】

  不同的分摊对象,对应的税率不同。例如露天停车场与室内停车场边属于两种不同的会计科目,进而在分摊过程中。露天停车场包含在公摊面积之中,节省了自身的套内成本。

  对于建筑工程,很多的工业园区都非常欢迎其入驻。在某些税收洼地的园区中,为了发展地方,增加政府的财政收入,出台的有总部经济招商模式的税收扶持政策【即不需要改变企业原有的经营方式和经营地址。只需要改变企业的注册地址即可享受】

  具体的政策:入驻园区后根据缴纳增值税的体量,阶梯性的给与企业相对应的税收扶持【税收扶持部分在地方留存里面支出,一级园区的地方留存增值税为50%,所得税40%】

  总计可节省259w的税负。【这里给出的70%比例为一般状况下可给比例,当然园区各地着重点不同,对园区选择的不同也会影响到享受政策的好坏】

  税务筹划的方式是多种多样的,求的便是开始的义务与结尾的结果相同的情况下,对中间的过程做最适合自身企业的选择。而总部经济招商,有限公司税收扶持政策是其中笔者自认为是最简单有效,具有普遍性的税筹了。对经营注册地址没有硬性要求的大中型企业,可以考虑入驻到对企业有所帮助的园区中去,降低自身税负压力,毕竟多赚点是一点嘛。

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